“所以啊，这次大哥有了这个平台，一定要严于律己，千万别再闪兄弟一下子。对了，前几天你说要兑现承诺，准备什么时候办这事？你说一声，我叫夏思云去给你办？”话得说到前面，不能叫他开口，那样数目就不会小。

“嗯，也不用太多，两百万吧。你准备好，到时候叫夏总送到徐筠那里，我就不跟她直接见面了。这女人办事太神道，事虽然办成了，平时还是尽量离她远点好。”丁辰说。

“大哥能这么清醒我就放心了。”我道。

“天佑，这回我的事总觉得跟她关系不大，只是她说的每一步我都对上点儿了，所以不得不信。就说上次张老那个电话吧？到现在我都怀疑不是张老本人。但不管咋样，我现在是书记了，所以，这两百万就算买个心安吧？像徐筠这种人，做酱不咸做醋一定酸，两百万就当输了，或者包二奶了吧。”丁辰道。

“大哥，我发现你经过这次的事情，心态好多了，以后千万要谨慎，谨慎再谨慎。”

拥有权力，就是控制了公共资源。官帽子握在谁手里，就要跑向谁。有需求就有市场，有市场自然有买卖，当然也有买官卖官。

按公共选择理论的说法，官场也是“市场”，信息也是不对称的。就像你去商场购物，一定要先弄清该物品的有关信息(比如质地、价格等)后，你才肯付账。握有官帽子的人，假如不了解你，你不跑，不向他们传递你的信息，他们怎会选你？他们又怎么会卖官给你。所以，跑官本身并没有错。不论哪朝哪代，中国外国，做官都是需要“跑”的，不过体制不同，跑官的路径也有不同。有的往上跑，有的则往下跑；有的向上级买官，有的向老百姓买官。就看官位掌握在谁手里。如果是上级任命下级，那么想当官就得往上跑。官位本来就是稀缺资源，求者若鹜，你不往上跑，不进入上级领导的视野，领导又没有千里眼，哪知你是何方神圣？一旦调兵遣将起来，自然就没你的事。

制度高于一切。如果实行由上至下的选官体制，你能埋怨官员不联系群众吗？

这次丁辰终于如愿以偿了，我相信那个徐筠是出了力的，尽管她找的人不一定是张老，但是，她一定是红球碰黑球的，终于使丁辰这个球入了袋。

我回到s市的那天，就听到了一个很惊讶的消息，靳守坚的工地停工了。

“为什么？”我问唐立。

唐立说：“我不大清楚。”

我笑了一下：“不管它，它停工不停工跟咱们没关系。”

唐立道：“怎么没关系，至少现在我们的员工队伍变得稳定了。”

“此话怎讲？”我问。

唐立道：“你可能有所不知，他们工程部里面大部分人都是咱们这里原来裁掉的，销售部几乎就是咱们这里辞职的那些售楼小姐。前一阵子他们红火的时候，叫他们来做过很多人的工作。”

我问：“做过你工作吗？”

他笑了：“当然做过，像我这样的人，那都是他们的重点对象，黄经理，毛光路他们都曾经被人家开出过高薪。咱们公司据说只有张总和两个二老板没被做过工作。”所谓的二老板指的就是夏思云和葛正红。

我问：“为什么他们没有被做工作啊？”

“那还用说？两位二老板是莫姐的底子，张总早晚要成老板娘，他们做工作那不是瞎子点灯？”

“唐立，你跟我说说，他们提供的待遇那么优厚，你们咋不走？”

唐立道：“别人咋样我不知道，我是根本没有走的意思。我是怎么从基层员工到了目前的位置我清楚，这要是在其他公司我就得慢慢熬，但是在咱们公司，我很快就上位了。这说明咱们公司绝对是个很好的平台。现在金融危机，找个合适的工作不容易，一旦是离开了，靳守坚那里再出现问题，以后的生活怎么办？再说：我要是离开还涉及到管理股份和房子的问题呢。”

我点点头，唐立说的很实在。我最担心的市场变化多端，痛心的企业内耗不断，最焦心的员工动力不足等问题，现在看来，经历了这场房地产行业的严冬，我还是坚强地站着。

这主要是因为我的团队到现在为止还是稳定的。团队的稳定对于公司来说那是重要的，也可以说是要命的。梁山为什么会被招安？主要就是由于成员的角色定位不对，你不服我，我不服你，安排座次的时候就大吵大闹过。最重要的是作为领路人的宋江，他自己的目标不坚定，说什么替天行道，说什么有福共享，都是假的。后来他竟然为了自个的荣华富贵而出卖了兄弟。结果，整个团队也被毁了，很多梁山好汉都死得很难看，宋江他也不例外。

做事业，本钱首先是人。所谓的人就是指朋友，就是那些与你志趣相投的人，理解你的人，生意上相往来的人，还有你自己。围绕着你的这些人事关系，就是你做事业的本钱。

带领团队，忠心比能力更重要。宁要一个忠心的狗，不要一只离心的狮子。在这点上，我觉得我做的还可以，至少没有在公司风雨飘摇的时候，出现人心的四分五裂。

这回天都开了工，我却没有把张小莹留在那里。

回来的飞机上，张小莹也一直问我为什么不把她留下。

王巍巍也替她说情，我没做表示，只是说要再考虑一下。

我这样做的目的是先抑后扬。曹刿论战里说的很清楚：夫战，勇气也。先压抑一个人，困住一个人到一个程度，然后放出去，那个人必定会疯狂表现一把。张小莹现在还压抑得不够，我要让她继续在s市忍受一下好几天没有成交的孤独。

唐立看我半晌不出声：“天总，我一直觉得很奇怪，茂林地产的实力一直很强，突然停工？他们的资金链会有问题吗？”

我道：“这个事情很奇怪，按理说他们现在的拆迁还没有完全完成，一期的地基也才开槽，资金的问题应该也不是什么大事，会不会跟他们前期动用黑社会有关系？”

唐立道：“这个现在不大清楚，听他们公司的人说，公司几个高层这两天一直没露面，公司上下人心惶惶。”

我道：“这个事咱们也不用特别关注，毕竟跟咱们没有多大关系。咱们还是把精力用在本职工作上的好，对了，86号路的工程进展还算顺利吧？”

“大事没有，就是前几天因为几个部门扯皮，我们因为取土跟街道办发生了点不愉快。原来给我们指定的取土地方现在改了规划，变成了公共绿地，我们按原来的计划去取土遭到了执法队的阻拦。现在没事了，解决了。”他回答。

“嗯，我知道了，现在政府各部门之间协调不够，咱们就夹在中间受气。”我点点头，“解决以后有没有请相关的人吃吃饭？”

唐立道：“这个事夏总已经安排了，尽管事情不大，看咱们公司这么重视，街道办和执法队的人都很高兴。”

企业必须要经营好政府关系，因为这样的关系决定着企业资源政策的多寡、生存空间的大小和事项办理得顺畅与否。经营政府关系面对的是更加复杂的人与事。和政府部门打交道，实质上是和政府部门的某个人打交道。

在中国，官员再小也是官员，企业再大只是企业的观念根深蒂固，实际情况也是这样，这就是国情。如果一般企业的领导也拿架子，则不利于协调。如果企业的领导能够“屈尊”，与政府部门办事人员把关系搞得融洽，必然事半功倍。

一个事情决定了，而要做完做好还有一个过程。企业与政府打交道，既要尊重拍板的人，更要尊重执行的人，两头都要照顾到，不能一头热。特别要注意与办事人员处理好关系，他最知道如何办理，甚至会给你指点。

特别是棘手的事，不要贸然去找，一定要设法寻找与主要经办人员比较熟悉的人作为“媒介”，一来对方可以对你直接认可，二来可以不走弯路错路，路走对了，事才能做成。否则，一旦对方否定了，再找人，从面子上就过不去。

天都两个项目开工以后，建设速度很快，我一般都在天都亲自督战，很少回s市，而就在这个过程中，国家的房地产政策发生了重大的变化，首先是个人住房公积金存贷款利率下调，然后接着出台了银行存量房贷优惠利率由85折扩大为7折，外人一般不明白这两个政策的意义，业内人士都知道这实际上就是救市。央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的085倍变为07倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的66555%下调为4158%。根据测算，房贷利率下限从原来基准利率的085倍变为07倍之后，以二十年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。

张小莹打电话告诉我，现在开始有了成交，尽管量还是很少，但是一般而言，一天已经能有一两单了，而这样，我已经很满意了。对于我来说有这样的成交量，汽车站项目就没有必要再做二包，我跟杨再田、房震研究了一下，一切工程都由我们自己来进行，这样至少在建筑成本上能节省一大笔。

王兆瑜跟范梅梅的关系更加火热，因为我不常在s市，他俩的约会也更加频繁。不久，范梅梅在香港买了房子，我问过王兆瑜，这笔钱是从哪里出的，他支支吾吾地不肯正面回答，我也不好意思多问。不过，吴海树告诉我，他在香港的几个重要场合都看见过范梅梅，她现在很高调，香港的报纸也开始刊登她跟贾涛的一些绯闻。

不久我投资的那个言情剧开始在全国上映，效果很好，范梅梅和韩傲霜开始四处宣传，他们曾经到过天都周围的几个城市，范梅梅打电话约我见面，大家也就是吃吃饭，没有其他的机会深谈。不久，郭俞凡筹拍了个战争片，拉我投资，我问王兆瑜的意思，他想了想说只要是范梅梅做主角，就把投资言情片的那笔钱重新投到这个片子就好。

我问了一下范梅梅的意见，她说：“这个戏即使她是女主角，戏份也不多，所以投资没意思。”

我说：“好的，那我就不投了。”

但是，郭俞凡毕竟是郭俞凡，当他知道了我的态度以后，立刻修改剧本，给范梅梅增加了不少戏份。这下子范梅梅高兴了，要我继续投资，于是我把言情片的资金做了再投资。但是，因为是战争片，耗资比较大，我又增加了三百万。

丁辰上任，一改常态，很认真，大刀阔斧地做了几件事，其中之一就是整顿旧改办。他的这个举动很耐人寻味，我不知道他是什么意思，因为我在中心城的旧改项目也多多少少受到了一点影响。

我打电话问他整顿旧改办是什么意思？

他回答的也很耐人寻味：“整顿是为了更好地开展工作。”

他在打什么哑谜？我猜测不出，但有一件事还是让我理解不了，那就是茂林地产的项目依然在停工之中。

不久，我回s市，从唐立口里知道了茂林地产停工的真正原因。