第5章 房价高是有道理的(3)

作者:王其明

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类型:都市·校园

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更新时间:2019-10-06 10:43

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本章字节:9218字

既然如此,对年轻人买房只能顺势而为,因势利导。我倒觉得,政府要增强人民的幸福感,在支持帮助年轻人买得起房子方面,应当也能够有所作为。


比如,在提供保障性住房方面要充分考虑年轻人群体,增加比例和权重。从各地的情况看,年轻人在保障性住房资源配置上容易被忽略,他们总体上不属于低保人群,在打分上(尤其是年龄、工龄、户籍龄等)不占优势,成了低不成高不就的“夹心层”。


比如,提供优惠地价、优惠税收、优惠贷款等,引导开发商兴建中小户型住宅或青年公寓(在市区或城郊结合部),在郊区兴建大型低价位园村式屋村。前者如北京的炫特区、荣丰2008,后者如广州华南板块诸大盘、深圳的万科四季花城等。


开发商自身也能有所作为。开发商应针对多层次、多元化的房地产消费市场,专注于在细分市场做精、做强、做大。可以做豪宅、别墅,也可以专注于青年公寓、老年公寓、大型屋村,甚至农民工公寓(浙江有开发商做这件事)


记忆中,好像5年前,年轻人买房没有现在这么难。当时在深圳,适合年轻人的一房一厅40平方米左右总价20多万,首付4万~6万,月供1000元出头;小两房60多平方米,总价30万上下,首付6万~8万,月供1500元上下。我身边的年轻人工作3~5年,不少人就能买房了。深圳成规模建设经济适用房(当时叫福利商品房和微利商品房),也使一部分年轻人(户籍人口)买房变得相对容易些。


2005年至今,一线城市房价平均涨了4~5倍。但大家的收入增长缓慢(如年均增长10%,5年累计不过70%),难怪大家抱怨房子越来越难买。


长远来看,国家应出台“国民收入增长计划”,既要强国,又要富民,藏富于民,使全体国民包括广大年轻人收入显著提升,置业能力增强。这是后话。


年轻人自己也应当摆正位置,调整好心态,转变观念,习惯于从小户型房、郊区房到二手房等的优化配置,早日圆购房梦。


年轻人,你可以买房——这需要全社会和你个人的努力。


——2009年12月3日肖勇博客文章《回应任志强年轻人可以买房》


肖勇这篇是难得一见的批驳任志强,但是观点也没错的文章。任志强说的是现实难题,高房价,年轻人立刻买房确实不应该;肖勇说这是中国国情,没办法,因为国外年轻人不买房不会不快乐,中国不买房就是不快乐,没有幸福感,所以只能买房。这该怎么解决?方法可以是开发商造低价房,或是政府提供保障性住房。因为不可能强行要求开发商,所以能依靠的只有制度,寻求政府的保障。年轻人有居住权,无论是租房,还是政府提供的保障房。


观点七:买不起房为什么不回农村去


买不起房的人不要觉得是荣誉,那是耻辱。你买不起房是因为你没对社会作出贡献,为什么不回农村!


对啊,买不起房当然是耻辱,说明你没有努力工作!你没有为社会作出贡献,凭什么买房子。现在我们最大的问题就是,那些自以为自己是人才的人不愿意回到农村去当村官,不愿意回到自己出生、长大、培养他变成大学生的城市去,一定要住在最豪华、最优秀的城市里头,可他又没有相应能力去创造社会财富。这种人最可悲,我最不喜欢的就是这种人,还说买不起房子,只能说你活该。你就不该买房子!


——2009年12月7日任志强接受上海电视台记者采访时如是说


虽然我不才,写不出像样的时评文章,但我丝毫不隐瞒观点,我曾经不止一次写时评“骂”过任志强。这是因为他恃强凌弱“欺负”弱势群体。我站在弱势群体的立场,为弱势群体鼓与呼。当然,我自己也是其中一分子,多少带着一点为己的“私心”,巴望强者都多体谅和关心弱势群体。但任志强似乎人如其名,他偏偏不同情弱势群体,甚至从骨子里看不起弱势群体。


他说:“我是商人,不考虑穷人。”“高档房本来就是穷人买不起的。”“中国人太有钱,房子太便宜。”“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。”“年轻人就该买不起房。”媒体和网友对任志强的“语录”时刻关注着(这种关注不是崇拜),收集着,整理着。所以,在房地产开发商巨头中间,任志强的“负面人气”是最旺盛的,无人能敌。


不过,有时仔细想想任志强的雷人“语录”,有的颇有意思,有的值得反思,有的还值得研究。


从商业的角度来考量,商人只管赚钱和生活,不用管其他的。其他的,诸如道德和社会责任那是政府的事,不是商人的事。我这样说,并不是说商人总是对的,他们想怎么着就怎么着,政府不必监管,由他们去。


商人其实是资本的具体化,是利益的代言人,我们始终要记住这一点。就像狼的天性会吃人一样,资本的“天性”是原始的、赤裸裸的,甚至带血腥的。如果有100%的利润,资本家们就会铤而走险;如果有200%的利润,资本家们就会藐视法律;如果有300%的利润,那么资本家们就会践踏世间的一切。但这不是资本的错,错在社会没有驯化狼,管住狼,让它在外面乱跑咬人。


所以,在我看来,说得好听点,任志强只不过是一个演得比较到位的演员,他以活灵活现的肢体语言和超强的声音表达告诉我们,资本是有野性的;说得难听点,任志强只不过是一个跳梁小丑,爱出风头罢了;即便没有他站在对面山头上吆喝,对面的山头同样存在。因此,说白了,房地产资本原形毕露,不能怪别人,只能怪自己无能。


——王捷《任志强雷语:“买不起房回农村”》(人民网)


这次任志强使性子了。任志强的这个观点被批完全是活该,这不涉及专业,不涉及关于房地产的深刻问题,而只是一个简单的知识和道德问题。说是简单的知识问题,是因为很多大学生,特别是从农村出来的大学生已经无法再回到农村,这是制度问题,农村户口可以转出来,但转不回去。


再次,这是一个道德问题。任何大城市,都是需要很多工种的,从上到下、从低到高,当前中国收入的固化以及社会阶层的固化已经非个体可以解决,任志强将所有的责任都归结为个人原因,这是完全不对的。


观点八:中国人太有钱,房子太便宜


下半年的房地产市场走势很乐观。“严重供不应求”首先是土地的原因,截至6月份,土地供应总量大幅下降,到6月份为止,新开工和去年同比下降了104%,这意味着供应量也在下降,但销售增长了317%。这还说明了另一个问题,就是“中国人太有钱了,房子太便宜了”。很多城市已经出现了严重的供不应求,比如杭州,7月末房子存量只有6000套,但是5月、6月销售已经过半,于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份,实际供应用于住宅建设的土地在下降,而商品房供应的总量也比销量低,也就是说已经出现了供不应求。


——2009年7月29日任志强在江苏省房地产业协会主办的


“复苏·跨越2009中国房地产走势高峰论坛”上的发言


至于中国房价太便宜,更是胡言乱语。从中国广大民众的实际收入及生活质量来看,许多地方的房价已成为普通老百姓遥不可及的奢侈品。虽然这些年来人们收入有增加,可对于广大民众而言却没有实质性提高。这一切缘于增长的收入被虚增得更快的房价暴利蚕食殆尽。可见,此行业已是经济发展最不稳定的因素,竭泽而渔的一二十年暴利春天之后,又要等待下一个三代人的积蓄,一辈或几辈人的房奴必然引起严重的经济衰退和低迷。而社会底层的百姓则是这种病态循环的最终买单者。


金融危机实际上是产业结构调整的一次机会,但是从任志强“中国人太有钱了,房子太便宜了”的论调中,我们隐约看到一些“专家”和地方政府在为开发商摇旗呐喊的身影。很遗憾我们许多地方并没有很好地执行中央的科学发展观,促成房地产市场健康发展,而是为了保持gdp的增长导致再次饮鸩止渴似地拉动房价继续上涨。看来中国经济已经被房地产绑架,但这种近似疯狂的拉动最终将拖垮整个行业。也许由此拖累的将不仅仅是经济,更可能是国家的根基。


——2009年8月3日邱智华《中国房价进入“被便宜”时代》(中国网)


这两年,任志强的观点似乎越来越不可理解。2009年房价上涨的原因其实很明显,就是国家救市,很多资金流到房地产市场将整个楼市炒了起来。这很明显是非正常上涨,任志强却说是因为中国人太有钱,中国房子太便宜。


当然,如果任志强说的是中国有钱人太多,中国房子相对于那些有钱人来说,太便宜,以这个角度而言,是可以解释得通的。但如果是这个意思,任志强的这个说法,就把大多数中国人不当中国人了,而只把有钱的中国人当作中国人。


观点九:房子是最好的抗通胀产品


今年在住房方面的需求还会继续增长,但增幅会大大低于2009年,同时,今年国内保障性住房的建设力度会加大。2010年国内经济的两个特殊情况是,经济宏观指标保持平稳增长和物价水平上升,由此对于房地产市场,保持谨慎乐观。


人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。从目前来看,中国的人口结构会有巨大的变化,这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。此外,改革开放30多年,政府采取了区域城市化概念,这导致了城市人口的剧增。但实际上,中国的人口密度远远低于其他一些国家,国内并不是没有土地,城市人口密度也没有过高。


北京四环以内已经得到相关部门批准,不会再新增土地供应,面临着土地供应量这么少,谁又都想在这儿买的两难困境,因此会推高房地产价格,最后谁出的价格高谁住。资源不可能平均分配,如果有人愿意买四环之内的房子,四环之内的房价一定会涨高,我觉得可能用不了五年,我可能去年估计错了,我要琢磨琢磨是不是还要加上五环。


不管在什么情况下,名义房价都是高于实际房价的,房子的抗跌性也还是最强。因此通胀时期里,最好的抗通胀产品应该还是房子。


——2010年3月任志强在北京举办的“汇丰财富管理论坛”上的发言


在没有金本位的情况下,将没有任何办法来保护储蓄不被通货膨胀所吞噬,将没有安全的财富栖息地。——格林斯潘


任何外汇从长期来看都会对黄金贬值,只是贬值速度不同而已。——宋鸿兵《货币战争》


《货币战争》的观点并不是针对任志强,只是,黄金和房地产谁是第一保值品在中国向来时有争论。2008年金融危机时,金价快速上涨就是明证。不过,在中国,似乎房产才是第一保值抗通胀产品。


而这是任志强所一直坚持的观点,供应不足,需求旺盛,房价要涨。从开发商角度,任志强说这些没什么错,其动机也是可以理解。这次任志强再次说到一个基本观点,房子是最好的抗通胀产品,这点确实是千真万确的。新世纪10年来,经验证明,买房的都起码在资产上成为了富翁。这也是无数人前仆后继去买房的最根本原因。


如今,人民币对外在不停地升值,而对内却在不停地贬值。老百姓有限的资金,怎样才能保值?中国人传统上就爱拥有房子,所以,老百姓一有钱首先就是想到购房,一来改善居住,二来增值保值。所以,任志强说的没错,房子的确是最好的抗通胀产品。