第3章 女人是人间的花,年轻漂亮的女人是花中艳丽的玫瑰。无论玫瑰怎样修剪包装,总能夺人眼球(2)

作者:朱少君

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类型:都市·校园

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更新时间:2019-10-06 12:39

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本章字节:14872字

2


女人是人间的花,年轻漂亮的女人是花中艳丽的玫瑰。无论玫瑰怎样修剪包装,总能夺人眼球。


欧阳香茹是玫瑰中的蓝色妖姬。


第二天下午,身着一身平常职业装的欧阳香茹,随着穿银灰色西服的肖鹏飞走进拍卖会场时,一下子赢得了无数人关注的目光,会场里的许多人默默的向她这边行来注目礼。


欧阳香茹低着头,随肖鹏飞一路往里走,有一个大腹便便的男人走过来和肖鹏飞握手:“肖老弟,换小蜜啦?”


肖鹏飞乐呵呵的应付着这种司空见惯的玩笑:“是啊,漂亮吧。”


“漂亮,太漂亮了,还是你肖老弟有福气。”


男人说完,又和欧阳香茹握手,欧阳香茹礼貌地朝对方傻笑傻笑了一下:“谢谢夸奖!”


欧阳香茹感到,自己同别人握手时很不自然。她很点紧张。


肖鹏飞在对方肩膀上轻拍一掌后,领着欧阳香茹继续往会场中央,两人在主席台的正前方,找到了自己的位子。


会场里坐了百十号人,黑压压的一片。


有记者拍照,闪光灯很耀眼的闪个不停,欧阳香茹抬头看了一眼会场,她还很意外的看到本市的电视台在录像。这种拍卖现场,她以前只在电视上见过。


欧阳香茹的紧张被加剧了,头有点发晕。


虽然坐在位子上,但欧阳香茹有正站在聚光灯下的舞台上表演节目的感觉。这感觉让她既兴奋又新奇,浑身的血液一下子流淌得很快。


欧阳香茹知道,自己现在正身处名流之中,身边的这些人,都是房产界的精英,有的甚至是厦门房产市场上呼风唤雨的人物。


欧阳香茹深呼吸,然后又下意识地整理一下衬衫,生怕自己的衣服有哪里不妥,那将有损公司形象。


她知道自己今天在这里,和肖鹏飞一道代表着龙飞公司。她给自己打气:别紧张,有什么好紧张的,不就是拍卖会吗?


她抬头看看周围,想看看这些名流都长成什么样的面孔,可是还没来得及看,只听得一声清脆的锣响,一身黑色西装的拍卖师在台上郑重宣布:拍卖开始!


会场的气氛一下子紧张起来。


这个地段,市府的城市规划图上是十八层高的小高层。四个地块其实是连成一片的。为了防止盘子大了无人接标,又为了防止几家连手串标,市府将其分成四块拍卖。拍卖采用英格兰式,价高者得。


同时,市府为了房产市场健康有序的发展,防止垄断,规定所有参拍公司每家只能一次中标。也就是说,前面拍中地块的公司,后面的地块无权举牌。


肖鹏飞暗暗地为市府的这个规定叫绝,要不然他可是一点机会都没有。


首先竞拍的是一号地块。


一号地块最大,共有八幢楼房,规划建筑面积共五万平米,三亿起价,加价幅度是每次一千万。


拍卖师的底价刚刚报出,就有数家轮番举牌,他们你争我夺,各不相让。一时间会场里白色的号牌,像大海里的波涛一样此起彼伏,几家大公司对一号地块的追捧程度几近疯狂。


价格一会儿就窜到四亿二千万。


四亿二千万,我的天!难道钱到这里就不是钱了?懵懵懂懂的欧阳香茹看了一眼身边的肖鹏飞。肖鹏飞平静的坐在那里一动不动,没有让她举牌的意思。但欧阳香茹看到,有细汗从他那俊朗的额上冒出来。


很显然,现场激烈的气氛,也让在地产市场摸爬滚打了十多年的肖鹏飞也有点不太适应。虽然近几年厦门也搞过几次土地拍卖会,但竞争完全不像今天这样惨烈。


举牌还在继续,价格在不断上涨。


肖鹏飞附在欧阳香茹的耳边小声说:“今天有好戏看了,我们的前期准备几乎白费。”


欧阳香茹显然不在状态,胆战心惊地问:“怎么了?”


“我们市场部对这块地的估价明显偏低,照先前的策略,今天肯定空手而归。”


“那这么办?”


肖鹏飞拍了拍欧阳香茹的肩:“别怕,镇定点,有我呢。”


最终经过数十轮竞价,价格到了五亿一千万。一号地块,被一家大型集团公司拍走。折合楼面均价,每平米一万挂零。这个价格,已经接近附近枋湖地段在售的商品房价格了。


这个价格着实让肖鹏飞暗暗吃了一惊。


虽然通过刚才场上的情况,他已经对成交价格有充分的思想准备,但这个价格还是出乎他的意外。他在不断调整自己最为中意的二号和四好地块的价格预期。


二号和四号地块,分别为三幢和四幢小高层,很适合他这种规模不大的公司经营,也是他今天的终极目标。所以,一号地块,他们自始至终没有举牌。


稀稀落落的掌声之后,二号地块接着开拍,起价一亿一千万,加价幅度每次五百万。


这块地,因为盘子相对较小,很适合中小公司操作,而参拍的中小公司又居多数,所以竞争更加激烈。有多家公司举牌坚决,势在必得。


开始阶段,肖鹏飞仍旧纹丝不动。


在价格叫到一亿五千万的时候,肖鹏飞环视了一下举牌的那些人后,用胳膊碰了一下身边的欧阳香茹,示意她举牌。


拍卖师挥舞着熟练的手势,对准欧阳香茹喊:“一亿五千五百万。”


没等欧阳香茹的牌完全放下,很快就有人加价,一亿六千万。


肖鹏飞又让欧阳香茹举牌,一亿六千五百万。


一亿七千万。


一亿七千五百万。


又有两家加价。


肖鹏飞示意欧阳香茹继续举牌,一亿八千万。


此时的楼面均价再次突破万元大关。欧阳香茹把号牌高高举起的时候,肖鹏飞再次环顾了一下周围。


其实肖鹏飞此时心里想的不是价格,而是在心里迅速盘算到底谁是他的对手。根据举牌情况,他心里已经有底了。


会场安静了一会,有几家公司的人在低头商量。终于,有一家再次举起了号牌。价格被推上了一亿八千五百万。


没等拍卖师喊价,肖鹏飞举起欧阳香茹的手,连同号牌一起举在空中。肖鹏飞加价迅速,完全给人一副破釜沉舟的架势。


此时的欧阳香茹已经从刚才的浑浑噩噩中清醒过来。


清醒之后的欧阳香茹大吃一惊,一亿九千万!一向处变不惊的老总今天是不是太冲动?这块地公司论证的结果是,价值一亿六千万,这个价格大大超过了公司定的价格极限一亿七千万。


欧阳香茹轻叫一声:“肖总。”


肖鹏飞放下欧阳香茹的手,对她含蓄地一笑,意思是告诉欧阳香茹,他知道自己在干什么。看着他淡定的笑容,欧阳香茹放下心来,看来老总很冷静。


又有人加价,一亿九千五百万。


肖鹏飞再次示意欧阳香茹举牌,两亿!


两亿零五百万。举牌的人看来是和肖鹏飞耗上了,在欧阳香茹的牌刚刚举起的时候,对方便匆忙加价。


欧阳香茹举牌,两亿一千万。


对方举牌,两亿一千五百万。


当欧阳香茹习惯性的再次准备举牌时,被肖鹏飞按住了她的手。欧阳香茹看了看肖鹏飞,只见他满脸笑意。欧阳香茹从他的笑意中看出了一丝狡黠。


没人再加价,终于这块地以两亿一千五百万成交。现场响起了一片嘘声,这个价格,折合楼面均价已达每平米一万一千元,基本和同地段的商品房持平。嘘声之后掌声响起,肖鹏飞也起身向中标者击掌表示祝贺。


欧阳香茹也偷眼看了看中标公司的人,但他们的脸上一点也看不出喜悦的表情。


这个时候,欧阳香茹才隐隐约约的感到,肖鹏飞刚才几次示意她举牌,完全是醉翁之意不在酒。


确实如此,肖鹏飞真正想拿的是四号地块。他要以这种方式告诉后面的潜在对手,我虽然今天势在必得,但拿得起放得下。我的出价是有底线的,超过理性范围,我会戛然而止。如果你们不理性的抬价,到头来吃亏的是你们自己。


接下来,三号地块开拍。


三号地块是个不大不小的盘,共有六幢楼,这不是公司的目标,所以,欧阳香茹一直没有举牌。


趁着这段间隙,欧阳香茹再次抬眼看了看周围举牌的人们,只见他们个个神情紧张,有的人甚至还涨红了脸。看来都是被会场的气氛和高价给吓的。


“今天真是长见识了,怪不得房价那么贵,原来这用来建房子的土地就怎么贵啊。”没到房产公司上班以前,欧阳香茹只关心房价,至于土地价格,她是毫不关心的。


三号地块很快又被一家大公司拍得,价格有所回落,楼面均价每平米一万。


只剩下四号地块了。


四号地块是最临近大海的一块地,规划建筑面积共三万平米。搞房产的都知道,同一地块,离大江大海或者湖泊最近的房子,价值最高。早在拍卖之前,这块地就被数家列为首选地块,只是太小,又放在拍卖的最后,那些大公司只能忍痛割爱选择一号和三号地块为首选,毕竟面积大,带来的利润总量会更高。


前面三家拍得土地公司的人们,一副坐山观虎斗的架势坐在位子上,他们在等待这块最抢手的地到底花落谁家。


那些和肖鹏飞一样实力不太强的公司,早已瞄准了这块地,他们个个有备而来。而那几家在前面竞争失败的大公司,更是把这块地当做救命的稻草,这是今年最后的机会,成败在此一举。最后的机会,岂容错过?


有那么一会,场内一下子安静下来,静到每个人都可以听见自己的心跳声,所有人的目光都投向拍卖师。


拍卖师用纸巾轻擦了一下额上渗出的汗水,然后扬起右手,拍卖再次开始。四号地块起价一亿五千万,加价幅度和二号地块一样,每次五百万。


起先人们的举牌并不踊跃,一切显得慢条斯理、井然有序。大家你看看我、我看看你,相互试探着,揣摩着,价格也在人们缓缓的举牌中慢慢上升。


欧阳香茹手持号牌,等待肖鹏飞示意她出价,但肖鹏飞一直静静的坐在那里不动,并没有让她举牌。欧阳香茹心想,这块地这么了?怎么没多少人抢呢。她看了一下周围,发现有不少人在紧张而小声地和外面通电话。


拍卖师在台上不停地喊:“有没有加价的,还有没有加价的?”大家好像约好了似的,总要等他喊几遍后,才有人不紧不慢的举牌。


欧阳香茹小声地提醒身边的肖鹏飞:“肖总,这是最后一块地了,我们还要不要参与竞拍?”


肖鹏飞将手搭在欧阳香茹的肩上,示意她别紧张。


虽然肖鹏飞的手搭在自己的肩上显得很随意,但欧阳香茹还是不适应这种同事间的亲昵,她轻轻地挪开肖鹏飞的手,对他莞尔一笑,问:“肖总,这块地好像不抢手啊?”


肖鹏飞轻轻的在她耳边说:“别急,好戏在后头。”


果然,但价格突破两亿五千万的时候,场上风云突变。那些一直举得不紧不慢的号牌,像是被大风吹得乱颤的树枝,猛然间又疯狂地挥舞起来。


“两亿六千万。”


“两亿七千万。”


场内气氛似乎在一瞬间被点爆了,几乎失控,几家同时举牌的事发生了好几次,价格被迅速推上了三亿。


这个时候,肖鹏飞略微起身看了一下四周,看了看他直觉中的真正对手。肖鹏飞预感的对手只有三家,两家是大集团公司,一家是和他一样的中小公司。这几家的情况,肖鹏飞都了如指掌。


而其他人,根本称不上对手。有的公司是实力不济,有的公司是有地在手,不必要花如此高价囤地,他们实际上早已退出了竞争。肖鹏飞想,今天的这个价格,不但出乎他的意外,也出乎大多数公司的意外。


不出肖鹏飞所料,当价格上了三亿二千万的时候,场上仍旧跃跃欲试的,果然只剩下那三家了。


举牌的速度明显的慢了许多,几家似乎在斗智斗勇。


“三亿二千五百万。”


“三亿三千万。”


拍卖师的声音在场内回荡。


又有人举牌,举牌的是那家中小公司。


“三亿三千五百万。这位出价三亿三千五百万。四号地块规划建筑面积三万平米,折合楼面均价一万一千两百元。”拍卖师有意无意地提醒大家,这已经是一个很高的价位。


肖鹏飞知道,这绝不是最后的价位。


果然,一家大公司的人在拍卖师连喊两遍三亿三千五百万之后,又举起了手里的牌子。


“三亿四千万。”拍卖师报出最新报价的时候,现场一片安静。


不能再让他们慢慢加价了,慢慢加,说不定会加到什么样的高度,肖鹏飞想。他缓缓站起身,从欧阳香茹手里拿起号牌,慢慢举过头顶。


“三亿六千万。”肖鹏飞的声音铿锵有力得像从金属管里发出似的,在拍卖大厅里久久回荡。


人们一齐将目光投向肖鹏飞,欧阳香茹也惊讶地看着自己的老总,有人发出了嘘声,也有人发出了笑声,这家伙疯了。


肖鹏飞并没有疯。


他早已看到,两家大型集团公司进场参与竞拍的是公司的代表,他们的出价必须经过集团同意,他预测每平米一万二,可能是目前这几家公司能够承受的价格极限,他不想给他们过多的时间把场上的情况反馈给公司。


而那家中型公司来的虽然是老总本人,但他们是股份制公司,再说实力也有限,高于这个价格,他也无权决定。


肖鹏飞不能给他们过多的反应时间,这样的价格,已经是厦门目前为止楼面均价最高价,拍卖师也不可能给他们充足的打电话讨论的时间。


而他肖鹏飞,公司是他自己的,任何时候都有权决定公司的命运。这个价格乍一看确实很高,但根据今天拍卖的情况,也在理性的范围之内。


就在刚才,肖鹏飞已经将公司对这块地的估价远远的抛到脑后,他迅速对这块地做了重新评估。


肖鹏飞想,既然楼面成交均价已达每平米一万出头,说明土地已经严重紧缺,随着这次拍卖,厦门的房价特别是五缘湾周边地区的房价,必将大幅上扬,到那时候,这价格就不显高了。


这不是无由头胡思乱想,而是一个优秀企业家,被瞬息万变市场激发出的敏锐的洞察力。这种时候,最考量的是一个人在准确判断的基础上,有没有快速决策的能力。


这需要果敢。


肖鹏飞把号牌高高举起的时候,在心里默默祈祷,千万别有人在加价。如果这时候真的有人加价,那他只能选择放弃。


无休止的抬价,只能导致疯狂,他不能把自己辛辛苦苦创下的公司,全部赌在这块地上。


肖鹏飞突然将价格提得这么高,显然打得另几家措手不及,有人开始慌乱地打电话。


时间在一分一秒地过去,场内乱成一团,人们打电话的声音越来越大。


欧阳香茹不知所措地站在肖鹏飞的身边,像根木桩。


她只觉得自己的心已经跳到嗓子眼上。一方面,她怕别人再次加价,想拍卖师快速落槌。一方面又担心这个价格太高。虽然公司是肖鹏飞自己的,他有权做这种关系公司命运的重大决定,但作为老总唯一的助理,欧阳香茹觉得有义务给他一些理性的建议。


很遗憾的是,欧阳香茹对房产一窍不通,不能给他什么实质性的建议。因此,欧阳香茹感到很不是滋味,她知道自己不是一个合格的助理。


终于没人再举牌,拍卖师连叫三次三亿六千万之后,重重地敲下手中的锤子:“成交!”


场内一片惊呼,新的地王诞生。


有人走到肖鹏飞跟前表示礼节性的祝贺,肖鹏飞礼貌地和前来祝贺的人握手,肖鹏飞看到,前来握手的人脸上表情都很沉重。


肖鹏飞和身边的人逐一握手后,又和一号地块中标公司的代表紧紧地拥抱了一下,拥抱过程中,两人都没说话。彼此无言,心照不宣。肖鹏飞知道,大家沉重的表情背后,是对高地价的担忧。


高地价,必将导致高房价,高房价又促生高地价,这是一个恶性循环。地价不断增高,房产公司的风险肯定会相应增高。


可是作为经营者的房产公司,又有什么办法呢?公司总得经营下去,要经营,只能随行就市。


从拍卖场出来已是六点,欧阳香茹还没有从刚才的兴奋和不知所措中缓过劲来。


太紧张、太刺激、太可怕了!金钱在这个地方,就像草纸,不,草纸都不如,简直就是一个个枯燥的阿拉伯数字。


但出于职业的需要,晕晕乎乎的欧阳香茹问肖鹏飞:“肖总,要不要给公司主要部门的领导打电话通知今天拍卖的结果?”


肖鹏飞说:“算了,明天会上在通报情况吧,今天和他们说以这样的价格成交,他们非睡不着觉不可。”


虽然公司不是他们的,但肖鹏飞知道,自己的这帮手下,对公司历来忠心耿耿。当然这与肖鹏飞善待手下不无关系。


龙飞房产公司高级管理人员优厚的待遇,在厦门是赫赫有名的,特别是住房奖励制度,已被多家公司效仿。


在公司发展到一定程度的时候,肖鹏飞在厦门的人才市场网罗了一批房产界顶尖的外地人才,这些人在厦门工作最大的问题是住房,肖鹏飞看准了这一点,于是做出了大胆的决定,每个部门的主管,分配一套住房,条件是为公司工作满十年。十年中,如果辞职或者犯错离开公司,则按工作年限算房子的产权,每工作一年,拥有10%的产权,以此类推,十年期满,房子完全归个人所有。


仅这一招,就使得公司的主管们个个对公司感情深厚,这让他们找到了家的感觉。


欧阳香茹想,花这么高的价格拍下地,睡不着觉的应该是你自己吧。但她没有明说,只是随肖鹏飞一路向车边走。


两人走到车边的时候肖鹏飞说:“欧阳,我们找个地方喝一杯,好吗?”


这让欧阳香茹犹豫起来,男友许巍还在家里等自己呢,说不定现在已经饭已经做好端上桌了。欧阳香茹迟疑地说:“改天吧。”


肖鹏飞又说:“走吧,就今天,今天是个值得庆贺的日子,陪我喝一杯吧,反正你又没有男朋友在家里等你。”


欧阳香茹哭笑不得。


没男朋友,那是当初自己到龙飞房产公司应聘,偶然碰见肖鹏飞时编的瞎话,她没有想到自己这句随口一说的瞎话,老板还真的信以为真了。


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